借地・底地の基礎｜コラム

借地と底地は、ひとつの土地の裏表

借地とは、地代を払って他人の土地を借り、その上に建物を建てて使う権利のことです。反対に、貸している側の土地を底地と呼びます。ひとつの土地の権利が、使う人と持っている人の二つに分かれている状態です。

戦前から続く借地も珍しくなく、都心の住宅地や商店街には、いまも数多くの借地・底地が残っています。

借地権は、地主の承諾がないと建て替えや売却が進めにくく、承諾料などの調整も必要になります。底地は土地の持ち主であっても自由に使えず、地代収入だけでは資産としての魅力が薄れがちです。

どちらか一方だけを買いたい人が少ないため、市場では値段がつきにくい。これが「扱いにくい」と言われる主な理由です。

ただし、見方を変えれば道はあります。借地人が底地を買い取る、地主が借地権を買い取る、双方で同時に第三者へ売却する。権利がひとつにまとまれば、普通の土地として評価される可能性が出てきます。

U&Aは、こうした権利の整理こそが価値を左右する領域だと考えています。市場で扱いにくいとされる不動産でも、関係者と向き合い、権利を整理し、出口まで設計すれば、再び動く資産になることがある。借地・底地は、その代表例です。

地代や更新の悩み、相続で引き継いだ底地の扱いなど、状況は一件ごとに異なります。まずは現状を整理するところから始めるのが近道です。

埋もれた価値を掘り起こし、本来の価値を引き出す。U&Aの考え方は、こちらにまとめています。