共有持分の整理という選択肢｜コラム

共有とは、一つの不動産をみんなで持つこと

相続などをきっかけに、一つの不動産を兄弟や親族が持分という割合で共同所有する。これが共有です。持分二分の一、三分の一といった数字は登記簿にも記載されます。

共有そのものは珍しい状態ではありません。問題は、その後の意思決定です。

共有不動産の売却や大きな改修には、原則として共有者全員の合意が必要です。一人でも反対すれば、建物が古くなっても、空き家のままでも、動かせません。

共有者の誰かが亡くなると持分はさらに相続で細分化され、連絡が取れない共有者が生まれることもあります。時間が経つほど、合意形成は難しくなっていきます。

行き詰まったように見える共有にも、選択肢はあります。共有者間で持分を売買してまとめる。全員で合意して第三者へ売却する。裁判所の手続きで分割を求める。自分の持分だけを売却する。それぞれに向き不向きと注意点があります。

U&Aは、共有持分を関係者や権利の整理が価値を左右する領域と位置づけています。誰がどんな事情を抱えているかを整理し、現実的に進められる順番を設計できれば、止まっていた不動産が動き出すことがあります。

感情のもつれが絡みやすい領域だからこそ、論点を一つずつ分けて考えることが大切です。

埋もれた価値を掘り起こし、本来の価値を引き出す。U&Aの考え方は、こちらにまとめています。